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类型： 教育学习 版本： V3.8
大小： 203.6 时间： 2025-11-14
这是为出租双方都提供的有效的地皮租赁合同模板，其实地皮不仅仅是这片土地的使用权，还可能有地皮上的房屋使用权等等，具体的情况还是需要双方一起协商确定，最好是全部写在合同中。
民法典规定，租赁合同最长期限是20年，所以承租土地时，土地承租合同最长期限是20年，超过20年的，超出部分无效。
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
一般来说，土地承包经营权属于一种财产权，所以如果你想要将这个权利拿去抵押的话，通常是允许的，但是土地是否可以抵押要看取得土地承包经营权的方式。实际中，能取得土地承包经营权的方式有下面几种：
1、创设取得承包经营权，这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。
2、移转取得土地承包经营权，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。
3、继承取得承包经营权。
农村土地承包法认可承包人应得的承包收益的继承，而有限地认可土地承包经营权的继承：
(1)以家庭承包方式取得的林地承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包;
(2)以招标、拍卖、公开协商等方式设立的承包经营权，承包人死亡的，其继承人可以在承包期内继续承包。
按照规定，如果是通过家庭承包方式取得的承包经营权，那么就是不可以抵押的。要是通过其他方式取得的土地承包经营权的，那就是可以抵押的。
对于这个，你可以按照下面的具体规定：
1、在土地承包合同中已经做好了约定，不允许你将土地承包经营权进行抵押的，那么肯定不能进行抵押，否则将要承担相关的违约赔偿责任。
2、采取家庭承包的方式获取的土地承包经营权，根据相关的规定，同样不能抵押，即便进行了抵押，也会被认定无效。
3、采取招标、拍卖、公开协商待方式取得的荒地(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)的承包权则可以抵押。但在办理抵押时，需要满足三个条件：
(1)用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权;
(2)对该片荒地抵押人要享有承包经营权;
(3)须取得发包方的同意。
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营改增以后，土地租赁的税率是11%。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉)适用]。小规模纳税人则适用3%的征收率。附件1.《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
二、缴纳税种
个人出租房屋现行税收政策归纳如下：
1、营业税
个人出租非住房，营业税税率5%;
个人出租住房，不区分用途，在3%优惠税率的基础上减半征收营业税，即税率为1.5%;
2、房产税
个人出租非住房，房产税税率12%，若房产税已按季申报缴纳,代开发票时按差额征收;
个人出租住房或企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税;
3、城镇土地使用税
个人出租非住房，按照“我市城镇土地使用税地段等级和税额标准”执行(建筑物中部分房屋出租，按出租房屋建筑面积占该座建筑物全部建筑面积的比例，分摊该座建筑物占用土地所应缴纳的城镇土地使用税。若土地使用税已按季申报缴纳,代开发票时不再征收;
个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
4、个人所得税
个人出租的房屋(不区分住房和非住房)，出租方取得的租赁所得一律减按10%的税率征收个人所得税。纳税人一次取得几个月房租分摊为几个月征收，一个月内分次取得房租以一个月取得的房租为一次征收，月租金收入未超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)-800]×税率，月租金收入超过4000元的，应纳个人所得税=[房租收入-税金-修缮费用(每次800元为限)]×(1-20%)×税率;
5、其他
城市维护建设税税率为7%或5%;教育费附加为3%;地方教育附加为2%;个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
综上所述，土地出租应缴纳的税种大致有营业税、房产税、个人所得税等。而在2016年营改增后，2017土地出租税率则为11%。也就是说土地租赁应缴税率合计约20%左右,税种比例分配视情况而定。
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