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二手房交易注意事项

二手房过户流程注意事项一：

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名，其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

二手房过户流程注意事项二：

到房管局查询产权证的真实性，让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：

要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

二手房过户流程注意事项四：

现场了解房产现状，看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注

意所购房屋历史遗留问题，购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

二手房过户流程注意事项六：

对二手房价格进行评估，在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

二手房过户流程注意事项七：

注意协议签订内容，签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

二手房过户流程注意事项八：

合法彻底办理过户注意交费时间，要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

1.新增微信登录功能

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2.新增开机隐私政策授权

2.解决微聊语音通话对方听不到声音的问题

提升了稳定性。

1.解决首页顶部广告拨打电话出错的问题

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2.调整房源管理操作界面以便更好的操作房源

4.修复bug

4.解决楼盘户型无法查看VR的问题

3.解决公积金可贷款额度计算器部分情况无法计算的问题

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3.修复二手房列表首页选择筛选条件闪退的问题

江阴房产网介绍

510江阴房产网创建于2008年，是一家“立足本土、联通一座城市”的房地产市场门户网站，主要包括新房中心、租售市场、房产论坛、房产电商和房产装修等板块。经过十余年的发展，510已经成为江阴市民了解江阴房地产市场的最主要的渠道。

1.新增新版计算器

1.修复了微聊收不到通知收不到提醒的问题2.优化了微聊通知提醒功能3.优化了房超市筛选功能4.调整了一些二手房房超市的一些功能细节

更新日志

1、修复一些bug。

2、增加了些新功能。

3、提高了用户体验。