园区租赁合同模板-园区租赁合同书样本doc格式 2021最新版

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写字楼办公与产业园区办公的差别

看空间，比腔调

传统办公楼的层高相对较低，市场上一般的写字楼层高3.8-4.2米，能达到2.6-2.8米的净高；若层高只有3.2-3.5米或更低，那么净高也就剩2.2米左右了。在这种空间内办公，会有一种压抑感，人更容易产生焦虑情绪，在这种状态下不利于从事需要创造性思维的工作。

 市面上的产业园办公室大多拥有3.6米、4.5米甚至8米层高的办公空间。挑高意味着部分空间不是以机能性的方式来规划，你可以脑洞大开，把办公室规划成你所想象的任何样子。同时从人居体验来说，更高的挑高具有更宽阔的视野，给人更为自由的感觉。

看氛围，比感觉

穿过拥挤的人群，从地铁走上地面，路边汽车排出的尾气催促着你加快步伐走进写字楼，大理石地面光亮的像打了蜡一样。当通过门禁系统时，高速电梯前已经水泄不通，离上班打卡时间就剩三分钟了，不停地看着时间，多么希望时间静止，电梯飞速……这就是在写字楼上班时的氛围。

产业园是以生态化办公为目标，打造独具特色的低密度建筑群落，氛围更为随性和自由。一般产业园的绿化面积都在15%左右，工作累了困了，可以随时在花草林涧走一走，也许花草的味道可以唤醒身心的活力，让你更加高效地投入工作。加上产业园区更重视运营，园区各种联谊活动相对较多，增加了企业间相互探讨与学习的机会，氛围更像一个“大家庭”。

看沟通，比机会

写字楼里面入驻的企业往往是不同行业的，公司实力、员工素质也都参差不齐，加上商业写字楼一般偏重于招商而轻运营，公司与公司之间合作和沟通的机会相对较少，不是有两句话是这样说的么，“道不同、不相为谋”、“没有平等就没有真正的友谊”。

产业园区顾名思义就是集合了多家同产业类型企业，坐落于同一园区的企业集群。其最大优势就是作为一个办公场所，同时也是一个交流平台，促进同产业或关联产业企业间的交流互动，互相学习。例如不定期举行的专业大咖分享、项目路演、技能大赛等。

看政策，比实惠

产业园是区域经济发展的重要支撑，产业规模持续壮大将成为经济社会发展的新动力，政府对产业园的建设高度重视，使之充分发挥应有的优势作用。同时，政府会为入园企业制定财政、税收、补贴等资金上的扶持政策，推动产业结构进一步优化，形成产业新体系。

而写字楼一般处于市中心寸土寸金的商务区域，不仅购买成本较高，所能享受的优惠政策也少之又少。

园区写字楼出租方法有哪些？

一．针对这部分的客户，把广告预算做两个部分，一是印制宣传资料，二是设几个广告牌，就租三个月，大楼门口附件弄一个，其他可以放在一些中小企业多的商住楼附近，配合发放宣传单，找几个学生来发，其他什么报纸媒体的广告不要投（这些根据你的预算具体斟酌啦）。

二．推出一些优惠活动，比如现在入住，送精装修、入住送两个月装修期，反正就是你的客户细分当中，他们比较关注的，做一点优惠，因为现在市场不是很景气。

三．加强销售环节，把你们招租处的工作做细化一点，然后周一至周五出去设点宣传，就在目标客户地址范围，这样他们才会知道，不然如果投广告成本太高了。

四．首先你要定位一下，就是打出自己的特色，进行一下市场细分，这个具体根据你们的情况，嗯，小户型啊，可以针对中小企业，特别是刚成立的新公司。以及一些外地公司来做的办事处。

五．一般来讲每一个写字楼都一个特点，你注意观察，比如一个地方广告公司很多，有的装饰公司很多，有很驻外公司很多，有的电脑公司很多，根据你们目前入住的客户来定位一下。